Άρθρο 14: Τοποθέτηση κτηρίου κατά ΝΟΚ - πίσω και πλάγιο όριο

[ISMINI_82]

Καλημερα

***πλαγιο οριο (συμπληρωση)

Περιπτωση οπου το κοινο οριο ειναι πλαγιο για το οικοπεδο μας αλλα για το ομμορο οικοπεδο ειναι πισω οριο σε περιοχες που το πρωην συστημα δομησης επετρεπε επαφη με το πλαγιο οριο πχ στο συνεχες.

Να συμπληρωσω οτι υποχρεωση για αποσταση δ απο το πλαγιο οριο του οικοπεδου μας εχουμε και στο συνεχες συστημα οταν συνορευουμε κατα το πλαγιο αυτο οριο με ομμορο οικοπεδο που εχει κτισμα το οποιο απεχει αποσταση μεγαλυτερη απο 1μ απο το οριο και που το κοινο οριο ειναι μεν για το οικοπεδο μας πλαγιο αλλα για το ομμορο ειναι πισω οριο.Τοτε λοιπον δεν εχει εφαρμογη η &1.ε που αναφερει:

“Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο,το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.”

Λογω του οτι το οριο μας δεν ειναι κοινο πλαγιο αλλα ειναι πλαγιο για εμας και πισω για το ομμορο εχουμε υποχρεωση να σεβαστουμε τον ακαλυπτο που εχει αφησει ο ομμορος και να αφησουμε δ.

Αυτο προκυπτει και απο το σχημα της τεχνικη οδηγιας που επισυναπτω οπου ο ομμορος Α ειναι γωνιακο οικοπεδο που εχει αφησει ακαλυπτο ΔXΔ αλλα λογω του οτι στα γωνιακα οικοπεδα δεν υπαρχει πισω οριο αλλα μονο πλαγιο στο τμημα ΑΒ που ειναι πλαγιο οριο και για εμας και για τον ομμορο Α δηλαδη ειναι κοινο πλαγιο οριο δεν εχουμε υποχρεωση για δ συμφωνα με την &1ε.
Στο τμημα ΒΓ οπου για εμας ειναι πλαγιο αλλα για τον ομμορο Β ειναι πισω οριο δηλαδη δεν υπαρχει κοινο πλαγιο οριο δεν εχει εφαρμογη η &1ε και υπαρχει υποχρεωση αποστασης δ απο το οριο.

Υ.Γ
Ολα αυτα που γραφω ειναι προσωπικες αποψεις και ελπιζω να ειναι και σωστες.................

[ioannhs]

ismini λίγο τη βοήθειά σου. Στο σκαρίφημά σου υπάρχει δεξιά και κάτω γωνιακό οικόπεδο.
1. το αριστερό όριο είναι πλευρικό (?) για να μιλάμε για δ ή πίσω για να μιλάμε για Δ. (είσαι απόλυτη για πλευρικό)
2. Ομοίως και για το πάνω.
3.Με τις τιμές 0.80<1 μ όπως φαίνεται στο σχήμα το μυαλό μου πάει στη λογική των 9 μέτρων που όταν ισχύει το κτίριο εφάπτεται του κοινού ορίου χωρίς όμως ο ΝΟΚ να ξεκαθαρίζει αν είναι Δ (ΠΊΣΩ) ή δ(ΠΛΑΓΙΟ).
4. Υπάρχει κάποιο γραπτό που να επιβεβαιώνει ότι στα γωνιακά οικόπεδα υπάρχουν μόνο πλευρικά όρια ?
5. Παραθέτω ένα ενδιαφέρον κείμενο (αν και δεν υπάρχουν σαφής απαντήσεις) που βρήκα από το ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΑΣΤΜΗΜΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
Ερωτήσεις 9ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ β€“ Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας
6) Σύμφωνα με το τοπογραφικό που επισυνάπτεται (σε Α4) το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε τρειςδρόμους (σχήμα π). το μοναδικό κοινό όριο του με άλλο οικόπεδο θεωρείται ως πίσω όριο
οικοπέδου ή ως κοινό πλάγιο όριο (ερωτάται για την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο
σύμφωνα με το άρθρο 14) Στο τοπογραφικό που επισυνάπτεται το οικόπεδο εμφανίζεται
δισγωνιαίο συνεπώς το κοινό του όριο με τα όμορα είναι πλάγιο όριο, αφού άλλωστε τέτοιο είναι
και για τα δυο όμορα ακίνητα. Σε περίπτωση γωνιακού οικοπέδου εκτός από τον υποχρεωτικό
ακάλυπτο δxδ στην απέναντι γωνία του οικοπέδου, πέραν της απόστασης δ το κτίριο μπορεί να
εφάπτεται στα όρια του οικοπέδου; ποιες από τις υπόλοιπες διατάξεις του άρθρου 14 έχουν
εφαρμογή σε αυτά τα οικόπεδα;
Απάντηση
Δεν αναφέρεται ρητά αν η υποχρέωση της παρ ζ του αρθ 14 για τα γωνιακά είναι επιπλέον ή είναι
η μοναδική, ενώ γίνεται ρητή αναφορά στην εξασφάλιση των 9 μέτρων. πάντως όπως η
υποχρέωση αυτή είναι διατυπωμένη (η σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους
ακάλυπτους των ομόρων ιδιοκτησιών) φαίνεται να πρέπει να λαμβάνονται κατά περίπτωση υπόψη και οι
λοιπές διατάξεις του ίδιου άρθρου που αφορούν σε πλάγια όρια.